Yhteystiedot

Aulapalvelut

Pääaula
p. 040 631 6375
aula.lsck@securitas.fi

A1-talon aula 
p. 040 186 3151
aula.lsck@securitas.fi

E-talon aula
p. 040 643 1754 
aula.lsck@securitas.fi

Palveluesihenkilö
Henri Piirainen
p. 040 624 1685
henri.piirainen@securitas.fi

Kiinteistönhuolto

Are Oy

Huoltopyynnöt ja vikailmoitukset tulee tehdä FIMX:n kautta.
Päivystysnumero 24/7 020 530 5700

Vartiointi

Securitas
Hälytyskeskus p. 020 491 2600 (24/7)

Ravintolapalvelut

The Plate
p. 044 7448 168
restaurant@plateandbowl.fi

Ravintolapäällikkö
Heidi Nuopponen
p. 040 583 5005
heidi.nuopponen@madeleine.fi

Property Manager

Timo Berg
p. 050 466 0983
timo.berg@newsec.fi

Business Park Manager

Johanna Paganus
p. 050 464 4300
johanna.paganus@newsec.fi

Community Manager

Taina Klubb
p. 050 3511 591
taina.klubb@newsec.fi

Aulapalvelu

Kiinteistöllä on kolme vieraiden vastaanottopistettä. Pääaula sijaitsee Keilaranta 14 C:ssä, tähän aulaan ohjataan kaikki vieraat taloista Keilaranta 12-16. Keilaranta 10 E:ssä ja Keilaranta 18 A1:ssä on omat aulat, jotka hoitavat pääsääntöisesti oman talon asioita ja vieraita.
Aulat pystyvät hoitamaan poikkeustapauksessa myös toistensa tehtäviä.

Pääaula Keilaranta 14 C klo 8:00-17:00.
A1-aula Keilaranta 18 A1 klo 8:00-16:00.
E-aula Keilaranta 10 E klo 8:00- 16:00.

Kaikki kiinteistön vuokralaiset solmivat aulapalvelusopimuksen. Tähän palveluun sisältyy vieraiden vastaanotto ja ilmoittaminen isännille, kuriirilähetyksistä ilmoittaminen ja yleiset opastustehtävät.

Yritys voi halutessaan ostaa aulalta lisäpalveluita kuten; räätälöidyt vierailijakirjautumiset, postituspalvelut, ID-korttipalvelut, pienimuotoiset toimistotyöt jne.

Aulan henkilökunta on saanut ensiapu-koulutuksen ja kaikista kiinteistön auloista (A1, C ja E) löytyy defibrillaattori.

Aulatilat

Aula- ja yhteistiloissa voidaan järjestää tuote-esittelyjä ja myyntiä. Aulapalvelu koordinoi kiinteistön yhteis- ja aulatilojen käyttötarpeita managerin ohjeistuksen pohjalta.

Hissit

Jokaisessa kiinteistössä on vähintään kaksi henkilöhissiä. Hissiin mahtuu 17 henkilöä painorajoituksen ollessa 1275kg. Jokaisessa kiinteistössä on yksi hissi, johon mahtuu eurolava.

Ongelmatilanteissa toimi hississä olevien ohjeiden mukaisesti. Hississä on 24h puheyhteys hissihuoltoliikkeeseen. Hissien käyntiongelmat tulee ilmoittaa aulapalveluun, joka välittää korjauspyynnön edelleen.

(Hissien painonapit ovat kulunvalvontajärjestelmässä, eikä kerroksiin pääse ilman kulunvalvonta-avainta ellei toisin ole vuokralaisen kanssa sovittu. Vain 1.kerrokseen pääsee ilman kulunvalvonta-avainta. Poikkeuksena A1-talo, jonka hisseissä ei ole kulunvalvontajärjestelmää.)

Mikäli hissikuiluun tippuu avaimia tms. maksaa avaimen omistaja hissiliikkeen hinnaston mukaisen päivystyskäyntimaksun avaimen noudosta. Muussa tapauksessa avaimet haetaan kuilusta seuraavan käynnin yhteydessä. Tässäkin tapauksessa ilmoitus tehdään aulapalveluun, joka tilaa hissihuoltoliikkeen.

Jätehuolto

Perusjätehuolto on järjestetty kiinteistön toimesta. Kiinteistöllä on yhteensä kolme jätehuonetta (talo AB, talo CD ja talo E). Kaikki jätehuoneet sijaitsevat kellarissa, lastauslaitureiden yhteydessä.

Jokainen yritys vastaa tuottamiensa jätteiden kuljetuksesta jätetilaan ja siellä kullekin jätelajille osoitettuun astiaan. Kiinteistön vastuulla on ylläpitää jätetilan siisteyttä ja kuljettaa kiinteistön keräysjakeiden mukaiset jätteet jätehuoneesta. Yritysten vastuulla on ohjeistaa käyttämiään siistijöitä jätetilan käyttöön liittyvistä asioista. Kiinteistö suosittelee toimistojätteen keskittämistä sekajätteen sijasta energiajakeeseen.

Perusjätehuoltoon kuuluu normaali toimistojäte, joihin kuuluu energia-, seka-, bio-, muovi-, pakkausmetalli-, pakkauslasi-, paperi- ja pahvijätteet. Perusjätehuollon piiriin ei kuulu yrityksen omasta liiketoiminnasta tai muutosta aiheutuva jäte. Erityistarpeista tulee sopia kiinteistön managerin kanssa (esim. jätelava tai muu normaalista poikkeava jätekuorma). Pyydämme vielä tarvittaessa tutustumaan kierrätysohjeisiin.

Kulkuoikeudet jätetiloihin on siistijöiden lisäksi vain erikseen nimetyillä yrityksen edustajilla. Kulkuoikeudet jätetiloihin tulee anoa erikseen aulapalvelulta tai managerilta.

Kiinteistönhoito

Omistaja on solminut lämpö-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähkötekniikan hoidosta sekä paikoitus-, sisä- ja ulkoilualueiden puhtaanapidosta palvelusopimukset palveluntuottajien kanssa. Kiinteistönhoitaja on kiinteistöllä arkipäivisin toimistoajan puitteissa. Muina aikoina kiinteistönhoitoliikkeellä on 24 h päivystys. Päivystysaikana tehdään vain kiireelliseksi luokiteltuja töitä.

Kiinteistön johto, manageri

Kiinteistön johto toimii linkkinä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Johto huolehtii tarvittavien palveluiden järjestämisestä, johtamisesta ja valvonnasta kiinteistön alueella. Kiinteistön asioiden hoito on jaettu teknisiin, hallinnollisiin ja palvelualueisiin. Alueille on nimetty omat asiantuntijat. Property Managerille kuuluu kiinteistön tekniikkaan, turvallisuuteen ja ylläpitoon liittyvät asiat. Business Park Manager hoitaa vuokraukseen sekä vuokrasopimusneuvotteluihin liittyviä asioita. Community Manager huolehtii pääasiassa kiinteistön palveluiden toimivuudesta.

Kokous- ja neuvottelutilat

Life Science Centeristä löytyy kokoustiloja pienemmille sekä isommillekin ryhmille, lisäksi A2-rakennuksen 7krs:ssa sijaitsee myös uudistettu Atmos, jossa on saunatilojen lisäksi mahtavat merimaisemat.

Keilaranta 14C ja A2:

Neuro (8 henkilöä)
Eco (12 henkilöä)                                                                                                                                                              Atmos + edustustila ja sauna (12/30 henkilöä)                                                                                                  Auditorio (150 henkilöä)

Keilaranta 18 A1:

Modus (4 henkilöä)                                                                                                                                                            Nano (6 henkilöä)

Visio (6 henkilöä)                                                                                                                                                              Micro (8 henkilöä)                                                                                                                                                            Macro (8 henkilöä)                                                                                                                                                            Mega (10 henkilöä)                                                                                                                                                            Astro (10 henkilöä)                                                                                                                                                          Cosmos (12 henkilöä)

Tiloja ja tarjoiluja voi varata Timeworksin kautta osoitteessa: https://lsc.timeworks.fi/

Ravintolasta voi varata lounaskabinetti Genoksen (16-18 henkilöä)

Kuntosali & Recovery Studio

C-talon kellarikerroksessa on kuntosali, johon kohteen vuokralaisyrityksillä on mahdollisuus tehdä käyttöoikeussopimus. Sopimuksen tehneiden yritysten täysi-ikäisellä henkilökunnalla on oikeus käyttää kuntosalia sen aukioloaikojen puitteissa, 5:30-22:00. Kuntosalin käyttäjä sitoutuu noudattamaan kuntosalilta löytyvää kuntosalietikettiä.

Kuntosalilla on Technogymin laitteet, suihku-, sauna- ja pukuhuonetilat sekä venyttely alue. Käyttöoikeussopimuksen tehneet yritykset voivat varata kuntosalia omien ryhmiensä käyttöön varaamalla ajan aulasta, joka ylläpitää varauslistaa.

Kuntosali on tarkoitettu aikuisille, ja harjoittelu tapahtuu henkilön omalla vastuulla. Mahdollisista laitevioista on ilmoitettava aulaan. Laitteet huolletaan kiinteistön toimesta vuosittain.

Kuntosalilla olevat pukukaapit saa lukita vain harjoittelun ajaksi. Kaappeja ei voi varata pidempään käyttöön.

​Saunat ovat päällä maanantaisin, keskiviikkoisin ja perjantaisin klo 14:00-20:30.

Kuntosalin tiloissa käy hieroja pari kertaa viikossa, ajanvaraus www.haaganhieronta.com​, jossa Life Science Centerillä on oma ​sivu palveluista ja ajanvarauskalenteri.

Kuntosalin yhteydessä kuntosalin käyttäjiä palvelee Recovery Studio. Studiossa on itsepalvelukäyttöön tarkoitettu erikoisdivaani rentoutumiseen, paikalliseen huippukylmähoitoon suunniteltu laitteisto sekä apuvälineitä lihashuoltoon. Helppokäyttöisen kylmähoitolaitteiston yhteydessä on käyttöohjeet. Kun varaat tilan, käännä ovessa oleva vapaa/varattu -kyltti siten, että varattu teksti on ylöspäin. Muista kääntää kyltti toisinpäin, kun poistut tilasta.

Kulunvalvonta

Kiinteistössä on integroitu kulunvalvonta- ja rikosilmoitinjärjestelmä. Rakennuksessa liikuttaessa henkilökunta tarvitsee kulkutunnisteen.

Kulkutunniste on henkilökohtainen, eikä sitä tule luovuttaa yrityksen sisällä työntekijältä toiselle päivittämättä uutta käyttäjätietoa kulunvalvontajärjestelmään. Mikäli avaintunniste katoaa, on katoamisesta ilmoitettava aulapalveluun viipymättä. Kiinteistö laskuttaa kadonneista ja lisäavaimista aiheutuneet kustannukset (kulunvalvonta-avain 30€+alv) yritykseltä, jonka työntekijä tai alihankkija on kadottanut avaimen.

Kaikista aiheettomista hälytyksistä aiheutuneet kulut peritään siltä yritykseltä, jonka työntekijä tai alihankkija on hälytyksen aiheuttanut. Kellarikerroksen ja 1. kerroksen tilojen (katutaso) ulko-ovissa on toimistoajan ulkopuolella murtohälytys. Tästä johtuen ilta- ja viikonloppuisin oven virheellisestä käytöstä lähtee hälytys. Hälytyksen laukaisee, mikäli ovea pidetään auki yhtäjaksoisesti, avataan virheellisesti tai lukon kieleke on auki-asennossa.

Kulunvalvotut ovet avataan aina painonapin avulla. Vihreä kupu ja kääntövivut ovat ainoastaan hätätilanteita varten. Kuvun rikkominen tai kääntövipujen käyttäminen aiheuttaa hälytyksen ja tästä aiheutuvat kulut veloitetaan aiheettoman hälytyksen aiheuttajalta. Ongelmatilanteissa pyydämme ottamaan yhteyttä kiinteistöhuoltoon.

Erityisesti ilta- ja viikonloppuaikaan kiinteistössä liikuttaessa, tulisi aina varmistaa, että ovi lukkiutuu, kun ovista kuljetaan. Näin estetään asiattomien henkilöiden pääsy kiinteistöön. Mikäli ovet eivät jostain syystä sulkeudu kunnolla, tulee viipymättä ottaa yhteys kiinteistöhuoltoon asian ilmoittamiseksi.

Lisää tietoa kulunvalvonnasta pelastussuunnitelmassa (vaatii kirjautumisen).

Lukitukset toimistotiloissa

Vuokralainen voi halutessaan tilata lukituksen toimistotiloissa oleviin oviinsa. Lukkojen sarjoitus on tässä tapauksessa sovittava niin, että niihin käy kiinteistön yleisavain. Kiinteistön avainhallintaa hoitaa lukkoliike, lisätietoja Property Managerilta.

Julkinen liikenne

Kiinteistö sijaitsee julkisten liikenneyhteyksien välittömässä läheisyydessä. Keilaniemen metroasemalta yhteydet (M1/Kivenlahti-Vuosaari, M2/Tapiola-Mellunmäki) kulkevat päivisin noin 4 minuutin välein. Raidejokerin (pikaratikkalinja Keilaniemi-Itäkeskus) päätepysäkki sijaitsee aivan kiinteistön vieressä, A1 talon päädyssä. Raidejokerin vuoroväli on 10 minuuttia. Aikataulut ja ajantasaiset reittiehdotukset löytyvät HSL:n applikaatiosta tai nettisivuilta.

Tulenkäyttö

Tulipalovaaran vuoksi kiinteistön missään tiloissa ei saa polttaa kynttilöitä tai pitää muuta avotulta. Juhlatilaisuuksissa tai vastaavissa tilaisuuksissa saa rakennuksen ulkopuolella käyttää ulkotulia seuraavin ehdoin:

• Tilaisuudesta/tapahtumasta tulee ilmoittaa etukäteen huoltoyhtiölle ja vartiointiliikkeelle. Lupa tulee myös pyytää kiinteistön managerilta.
• Tulen sytyttäjä vastaa aina kaikesta turvallisuuteen liittyvästä, kuten tulen valvonnasta ja sammuttamisesta sekä kaikista aiheuttamistaan vaurioista.
• Tulet tulee sijoittaa rakennuksesta etäälle, eivätkä ne saa aiheuttaa rakennuksen tai pihan pintamateriaalille vaurioita.
• Tilaisuuden/tapahtuman järjestäjä on vastuussa ulkotulien tms pois korjaamisesta kiinteistön alueelta.

Mainokset ja ilmoitukset

Mainosten, mainostelineiden ja tiedotteiden kiinnittäminen/laittaminen rakennuksen yleisiin aula- tai porrashuonetiloihin, hisseihin, ulko- ja porrastaso-oviin sekä ulkona rakennuksen julkisivuihin, autopaikoitustiloihin, piha-alueelle ja sisääntuloon on kielletty ilman managerin antamaa etukäteislupaa.

Aulojen infonäyttöjen mainostilaa voit tiedustella Business Park Managerilta.

Hisseissä olevat infonäytöt on tarkoitettu ensisijaisesti kiinteistön palvelujen ja toiminnan tiedottamiseen.

Muutostyöt toimitiloissa

Toimitiloihin tehtävistä muutostöistä on aina sovittava kirjallisesti kiinteistön omistajan kanssa. Olkaa hyvissä ajoin yhteydessä Property Manageriin suunnitellessanne muutostöitä.

Painorajoitukset

Pihakannella painorajoitus on 40 tonnia ja toimistotiloissa 300 kg/m2.

Epäselvissä tilanteissa ja kellaritilojen kohdalla tarkista kantorajoitus Property Managerilta tai kiinteistönhuoltoyhtiöltä.

Paloilmoitinlaitteiston kuukausikokeilut

Paloilmoittimen hoitaja tarkistaa kuukausittain palokellojen toiminnan. Testaus suoritetaan joka kuukauden viimeisenä maanantaina klo 12-13 välisenä aikana. Testauksen aikana palokellot soivat vain hetken. Mikäli kyseessä on hätätilanne, kellot soivat, kunnes palopäällikkö ne sammuttaa.

Palvelut

Kiinteistöllä on yrityksille ja yksityishenkilöille suunnattuja palveluita. Lisätietoja kiinteistön palveluista löydät osoitteessa https://lsc.fi/palvelut/ ja palveluntuottajien omilta web-sivuilta.

Pukuhuoneet ja sosiaalitilat

Kiinteistöjen A1-, A2-, B-, D- ja E- kellarikerroksessa on työntekijöiden käyttöön tarkoitetut yhteiset pukuhuone- ja suihkutilat. C-talon pukuhuonetila on vuokrattu eivätkä ole yleisessä käytössä. Miehille ja naisille on omat tilansa, joissa on yhteiskäytössä suihku, hiustenkuivaaja, sekä kuivauskaappi.

Lukittavia pukukaappeja on mahdollista vuokrata. Kaappien vuokraamista koskevat tiedustelut Business Park Managerilta.

Pukuhuoneissa ei saa säilyttää tavaroita, kenkiä tms lattioilla tai kaappien päällä, jotta siivous on mahdollista tehdä sovitun mukaisesti.

Pysäköinti

Pysäköintiin käytetään Life Science Centerin pysäköintialueella Moovya. Jokaisella yrityksellä on käytössään Moovyn yritystili, jota kautta voidaan kutsua käyttäjiä sopimuspysäköintiin ja lisätä vieraille pysäköintietuja.

Vieraspysäköinti on sallittua parkkikannen vieraspaikoilla ja se on maksullista.

Osa kellarikerroksen autopaikoista on varustettu sähköpistorasioin moottorilämmitystä varten. Pistokkeita on tarkoitettu vain moottorin lämmittämiseen, koska sähköpisteen sulake ei kestä suurempaa kuormitusta. Lämmityssähkö on ohjelmoitavissa autopaikkakohtaisesti rasian sisällä olevan ohjeen mukaisesti. Kerrallaan voidaan moottorilämmitysaikaa varata 2 tuntia. Lämmitysjohto tulee poistaa rasiasta aina kun se ei ole kytkettynä autoon. Lisätietoja sähköpistorasioiden käytöstä saa kiinteistöhuollosta.

Kiinteistön alueella olevat pysäköintiruudut on tarkoitettu vain käytössä olevien ajoneuvojen pysäköintiin. Tavaroiden ja veneiden yms. säilytys pysäköintiruuduissa on kielletty.

Kiinteistö ei vastaa ajoneuvoille paikoitusalueilla mahdollisesti tapahtuvista vahingoista.

Ajantasaiset pysäköintiin liittyvät ohjeistukset löydät alla olevista linkeistä:

LSC-pysäköinti - ohjeet_instructions 012024.pdf

Q&A pysäköinti 04_2024

Ohjeet saapumiseen LSC vieras 01_2024.pdf

Polkupyöräpaikat

Polkupyörille on osoitettu omat säilytyspaikkansa pyörävarastossa sekä kiinteissä telineissä. Pyörätelineet sijaitsevat kunkin rakennuksen edessä pihatasossa sekä kellarissa. Polkupyörien säilyttäminen muualla on kielletty. Virheellisiin paikkoihin pysäköidyt polkupyörät saatetaan siirtää pois kiinteistönhoitoyrityksen toimesta. Siirrosta aiheutuneet kulut peritään polkupyörän käyttäjältä.

Moottoripyörät

Moottoripyörien pysäköintiin osoitetaan autokannella erilliset luvalliset pysäköintialueet. Lisäksi moottoripyöriä voi pysäköidä niille nimetyille paikoille, joihin autot eivät mahdu. Pysäköintioikeuspaikoilla moottoripyörien pysäköinti ilman pysäköintioikeuslupaa ei ole sallittu.

LE-paikat

Luvallinen pysäköinti liikkumisesteisen pysäköintipaikalla edellyttää auton tuulilasiin näkyvästi asetettua viranomaisten myöntämää liikkumisesteisen pysäköintilupaa. Virheellisestä pysäköinnistä voi seurata pysäköintivirhemaksu.

Sähköauton latauspisteet

Sähköauton latauspisteet löytyvät autohallista ja niitä käytetään eParking-sovelluksen kautta. Sähköauton latauspaikoilla saa pysäköidä vain ladattavalla sähköautolla.

Ravintola

Life Science Centerin tiloissa toimii kaksi ravintolaa: lounasravintola the Plate ja kahvilaravintola The Bowl. The Plate sijaitsee pääaulan vieressä Keilaranta 14C-talossa ja The Bowl sijaitsee A1-talossa Raidejokerille päin olevan sisäänkäynnin kohdalla. Molemmat ravintolat palvelevat sekä talossa työskenteleviä että myös ulkopuolisia ruokailijoita. Lisätietoja osoitteessa https://plateandbowl.fi/

Tarjoilutilauksia voi tilata Timeworksin kautta osoitteessa https://lsc.timeworks.fi/

Ravintolalla on anniskeluoikeudet ravintolaan ja kaikkiin kiinteistön neuvotteluhuoneisiin (poislukien Atmos ja sen saunatilat, jonne on mahdollista viedä omia alkoholijuomia).

Siivous

Rakennuksen pintamateriaalit ovat korkeatasoisia ja edellyttävät ammattimaista puhtaanapitoa. Tilojen siivouksella ylläpidetään kiinteistön käyttäjille ja vieraille hyvät ja edustavat olosuhteet. Vastuu tilojen siivouksesta jakautuu kiinteistön ja yrityksen välillä seuraavasti:

• Jokainen yritys vastaa vuokraamiensa tilojen siivouksen järjestämisestä
• Kiinteistö vastaa yhteisten tilojen (aula, porraskäytävät jne.) siivouksen järjestämisestä.

Ikkunanpesut

Rakennuksen ulkovaipan ikkunoiden puhtaanapitovastuu jakautuu kiinteistön ja vuokralaisen kesken seuraavasti:

• Jokainen yritys vastaa vuokraamiensa tilojen ulkoikkunoiden sisäpintojen pesusta ja avattavien ikkunoiden osalta myös ulkopinnan pesusta. Lisäksi vuokralainen vastaa omiin tiloihinsa rajoittuvien sisäikkunoiden sekä ovilasien ja lasiseinien sisä- ja ulkolasipinnan pesusta.
• Kiinteistön omistaja vastaa yleisten tilojen ikkunapintojen pesusta sekä kiinteiden ikkunoiden ulkopintojen pesusta. Kiinteistö pesettää ikkunat kerran vuodessa elokuussa.

Sähkö

Kiinteistön sähkö on kilpailutettu osana suurempaa sähköenergian hankintasalkkua. Vuokralaisten kuluttama käyttösähkö laskutetaan vuokralaisilta kuukausittain jälkikäteen, kulutuksen mukaisesti mikäli muuta ei ole sovittu. Sähkön hinta muodostuu sähköenergian ostohinnasta, sähkönsiirtomaksusta ja sähkölaskun käsittelykustannuksista.

Useimmilla käyttäjillä on mahdollisuus sammuttaa valot tyhjinä olevista huoneista. Valaistus on kiinteistön suurimpia sähkön kuluttajia. Säästö valaistuksessa koituu suoraan yrityksen hyväksi vähentyneiden sähkölaskujen myötä.

Taloteknisten hallintalaitteiden ohjeistukset

Lämpötila

Neuvotteluhuoneet (sisävyöhykkeet)

Huoneyksikkö mittaa lämpötilan, ja säädin pitää lämpötilan annetussa asetusarvossa ohjaamalla jäähdytyksen säätöventtiiliä.

Lämpötilan asetusarvoa (+21,0°C) muutetaan painamalla huoneyksikön + ja – näppäimiä (asetusarvonäppäimet). Näppäintä painettaessa asetusarvo näkyy näytöllä hetken ajan. Painamalla + näppäintä asetusarvo nousee 2,0°C verran ja painamalla – näppäintä se laskee saman verran. Asetusarvo on ohjelmallisesti rajoitettu.

Huoneen lämpötilamittaus tapahtuu huoneyksikössä, joten yksikön peittäminen, tai jonkin lämmönlähteen (esim. tietokoneen) sijoittaminen yksikön viereen aiheuttaa virheen mittaukseen. Yksikön ympäristö tulisi pitää mahdollisimman avoimena jotta ilma pääsee vapaasti kiertämään yksikön ympärillä.

Säädin pitää lämpötilan asetusarvossaan ohjaamalla jäähdytyksen säätöventtiiliä. Laitteessa ei ole lämmitystoimintoa. Jäähdytyskäytössä venttiili ohjataan auki, tarvittaessa lisää jäähdytystä.

Käyttöohje, neuvotteluhuoneiden lämpötilasäätö.pdf

Aulatila

Huoneyksikkö mittaa lämpötilan, ja säädin pitää lämpötilan annetussa asetusarvossa ohjaamalla puhallinkonvektoria.

Lämpötilan asetusarvoa muutetaan painamalla huoneyksikön + ja – näppäimiä (asetusarvonäppäimet). Näppäintä painettaessa asetusarvo näkyy näytöllä hetken ajan. Painamalla + näppäintä asetusarvo nousee, ja painamalla – näppäintä se laskee. Asetusarvo on ohjelmallisesti rajoitettu.

Puhaltimen nopeutta säädetään - näppäimestä (0= seis,1=nopeus 1, 2=nopeus 2, 3=nopeus 3, A=automaatti). Painettaessa puhallin- näppäintä, nopeus näkyy näytön alareunassa.

Huoneen lämpötilamittaus tapahtuu huoneyksikössä, joten yksikön peittäminen, tai jonkin lämmönlähteen (esim. tietokoneen) sijoittaminen yksikön viereen aiheuttaa virheen mittaukseen. Yksikön ympäristö tulisi pitää mahdollisimman avoimena jotta ilma pääsee vapaasti kiertämään yksikön ympärillä.

Säädin pitää lämpötilan asetusarvossaan ohjaamalla puhallinkonvektorin säätöventtiiliä ja kierrosnopeutta. Laitteessa ei ole lämmitystoimintoa.

Tiloihin vaikuttavan IV-koneen on oltava päällä, jotta jäähdytys toimisi oikein.

Toimistotilat (ulkovyöhykkeet)

Huoneyksikkö mittaa lämpötilan, ja säädin pitää lämpötilan annetussa asetusarvossa ohjaamalla paneelin 6-tieventtiliä joko lämmitykselle tai jäähdytykselle tarpeen mukaan.

Lämpötilan asetusarvoa (+21,0°C) muutetaan painamalla huoneyksikön + ja – näppäimiä (asetusarvonäppäimet). Näppäintä painettaessa asetusarvo näkyy näytöllä hetken ajan. Painamalla + näppäintä asetusarvo nousee 2,0°C verran ja painamalla – näppäintä se laskee saman verran. Asetusarvo on ohjelmallisesti rajoitettu. Huoneyksikkö sijaitsee avotoimiston otsarakenteessa.

Huoneen lämpötilamittaus tapahtuu huoneyksikössä, joten yksikön peittäminen, tai jonkin lämmönlähteen (esim. tietokoneen) sijoittaminen yksikön viereen aiheuttaa virheen mittaukseen. Yksikön ympäristö tulisi pitää mahdollisimman avoimena jotta ilma pääsee vapaasti kiertämään yksikön ympärillä.

Säädin pitää lämpötilan asetusarvossaan ohjaamalla jäähdytyksen säätöventtiiliä. Laitteessa ei ole lämmitystoimintoa. Jäähdytyskäytössä venttiili ohjataan auki, tarvittaessa lisää jäähdytystä.

Valaistus

Neuvotteluhuoneet

Toimisto- ja käytäväalueet

Pienet neuvotteluhuoneet

Kahvila

Infotiski

Ilmanvaihdon lisäaika

Tilan ilmanvaihto voidaan käynnistää aikaohjelman mukaisen käyntiajan ulkopuolella määräajaksi lisäaikapainikkeesta (30xKIS16.x).

Haluttu käyntiaika valitaan painamalla kytkintä toistuvasti (lyhyt painallus), jolloin vastaava merkkivalo syttyy. Kone voidaan haluttaessa pysäyttää pitkällä (> 3 s) painalluksella, tai askeltamalla lyhyillä painalluksilla alkuun. Käyntiaikaa saadaan yksi tunti per painallus.

Tavarantoimitukset, huoltoliikenne ja muutot

Kaikki tavaraliikenne tapahtuu autohallista lastauslaiturien kautta. Huoltoliikennealueella tilan vapaa korkeus on 3,8 m. Aulassa vastaanotetaan vain pieniä kuriirilähetyksiä.

Pihakannen painorajoitus 40 tonnia on huomioitava pihan kautta tapahtuvissa kuljetuksissa. Jokaisessa kiinteistössä on K1 kellarikerroksessa oma lastauslaituri, joka on varustettu tavaranostimella. Tavarantoimittajat ottavat yhteyttä sisäänajossa ovipuhelimella aulaan, joka avaa tarvittavat ovet ja ohjaa tavarantoimittajaa eteenpäin lastauslaiturille. Lastauslaitureilta löytyy toinen puhelin, jolla tarvittaessa saa yhteyden aulavartijaan. Ensisijaisesti on toivottavaa, että tavarantoimittaja ilmoittaa toimituksesta suoraan vastaanottajalle.

Mikäli tavaraa toimitetaan normaalin toimistoajan ulkopuolella, tulee vastaanottajan itse järjestää ja sopia tavaroiden sisäänpääsystä. Kun yritys siirtää suuria määriä tavaroita esim. muuttotilanteessa, on hyvä käydä pelisäännöt läpi hyvissä ajoin kiinteistön managerin kanssa.

Lavatavaran lähettämisen ja vastaanottamisen tulee tapahtua aina kiinteistön autohallissa sijaitsevien lastauslaitureiden kautta (kuljetusajoneuvon maksimikorkeus on 3,8m). Lavojen kuljettaminen pumppukärryillä kiinteistön 1. kerroksen yleisillä käytävillä on kiellettyä, koska se vaurioittaa lattiaa. Kellarikerroksen lastauslaiturit ja käytävät soveltuvat lavojen kuljettamiseen.

Puisia kuormalavoja ei saa jättää käytäville. Tavarantoimittajien tulee huolehtia, että kuormalavat viedään pois.

Tavaroiden varastointi

Yrityksille saapuva tavara on siirrettävä välittömästi yrityksen omiin tiloihin. Tavaroiden säilytys kiinteistön käytävätiloissa, lastauslaiturilla, autopaikoilla, piha-alueilla tai muilla yhteisillä tiloilla on ehdottomasti kielletty. Kiinteistöhuolto siirtää tällaiset tavarat pois ja siitä aiheutuneet kustannukset veloitetaan tavaran omistajalta/vastaanottajalta.

Tietoliikennekytkennät

Mikäli ulkopuolisen asentajan on tarve käydä ristikytkentäkaapilla tai kiinteistön jakamossa, tulee asennusajasta ja -yrityksestä ilmoittaa kirjallisesti kiinteistön aulaan hyvissä ajoin. Asentajalle ei avata ovia, mikäli kirjallista pyyntöä ei ole tehty eikä käynnille löydy tilaajaa.

Tulityöt

Tulityö on työtä, jossa syntyy kipinöitä tai jossa käytetään liekkiä tai muuta lämpöä ja joka aiheuttaa palovaaraa.  Tulityöt kiinteistön kaikissa tiloissa on aina luvanvarainen toimenpide ja niille tulee ennakkoon hakea tulityölupa. Lisäksi tulityön suorittajalla tulee olla voimassaoleva tulityökortti. Luvan saaja vastaa myös jälkivartioinnista. Tulityöluvan myöntää kiinteistön huoltomies.

Tupakointi

Tupakointia varten on varattu alueet ja tuhkakupit. Toivomme tupakoitsijoiden välttävän tupakointia vieraiden sisäänkäyntien edessä C- ja E-taloissa.

AB-talon tupakointipaikka on autokannen sisäänkäynnin vieressä, C-,D- ja E- talojen tupakointipaikat ovat Kuusisaarentien puoleisella takapihalla, ei kuitenkaan ulosmeno-ovien välittömässä läheisyydessä. Tupakointi on kielletty kiinteistön kaikissa sisätiloissa autohalli ja parvekkeet mukaan lukien. Tuhkakuppien tyhjennyksestä vastaa huoltoyhtiö.

Turvallisuus

Rohkaisemme kaikkia kiinteistössä työskenteleviä ja vierailevia tekemään turvallisuuteen liittyviä huomioita ja ilmoittamaan poikkeamista välittömästi aulaan tai huollolle. Sitoudumme huomioimaan kaikki vikailmoitukset ja pyrimme toteuttamaan parannusehdotuksia mahdollisuuksien mukaan. On myös hyvä muistaa, että jokainen voi myös omalla toiminnallaan osaltaan vaikuttaa yhteiseen turvallisuuteen.

Kiinteistöihin on laadittu pelastussuunnitelmat. Pelastussuunnitelman lukemiseen tarvitset salasanan, jonka saat yrityksesi yhteyshenkilöltä. Kiinteistössä toimii pelastusorganisaatio, johon nimetyt henkilöt on koulutettu ja ohjeistettu toimimaan ja opastamaan hätätilanteissa. Kiinteistössä järjestetään poistumisharjoituksia.

Keilaranta 10, E-talo: https://www.pelsu.fi/lsc-e/

Keilaranta 12, D-talo:  https://www.pelsu.fi/lsc-d/

Keilaranta 14, C-talo:  https://www.pelsu.fi/lsc-c/

Keilaranta 16, B-talo:  https://www.pelsu.fi/lsc-b/

Keilaranta 16, A2-talo:  https://www.pelsu.fi/lsc-a/

Keilaranta 18, A1-talo:   https://www.pelsu.fi/lsc-a1/

Valokuvaaminen

Valokuvaaminen kiinteistön yleisissä tiloissa edellyttää managerin luvan.

Vastuullisuus

https://lsc.fi/vastuullisuus/

Vieraiden vastaanotto

Vieraat ilmoittautuvat aulavastaanotossa joko vartijalle tai itsepalvelupääteen kautta kirjautumalla.

Pääsisäänkäynti sijaitsee Keilaranta 14 C-talossa. Talon kummaltakin puolelta (Kuusisaarentien puolelta sekä autokannelta) pääsee kulkemaan aulaan. Keilaranta 10 E- talossa ja Keilaranta 18 A1-talossa on omat sisäänkäynnit. Muut sisäänkäynnit ovat kulunvalvottuja, eivätkä vieraat pääse kulkemaan näistä.

C-talon ovet ovat auki arkisin klo 8:00-16:55 ja E-talon sekä A1-talon ovet ovat auki arkisin klo 8:00-15:55.
Ovien aukioloaika on kytketty aulan aukioloon.

Vierailijoille tulostetaan vierailijakortti ja hänen saapumisestaan ilmoitetaan isännälle. Vieraiden vastaanoton sujumiseksi vierailijoista olisi suotavaa ilmoittaa aulaan etukäteen, erityisesti suuremmista ryhmistä sekä ulkomaisista vieraista, jotta vierailijakortit voidaan valmistella etukäteen.
Ennakoimalla vältetään aulan ruuhkatilanteita erityisesti aamulla, jolloin suuri osa vieraista saapuu samaan aikaan.

Vierailun päättyessä vierailijat palauttavat vierailijakortin aulaan tai tähän tarkoitukseen varattuihin postilaatikkoihin joita löytyy jokaisesta aulasta.

Vikailmoitukset ja huoltopyynnöt

Kaikki vikailmoitukset tulee kirjata sähköiseen huoltokirjaan (FIMX).

Mikäli vuokralainen havaitsee käytössään olevassa tilassa tai muualla kiinteistössä tai kiinteistön piha-alueella vikoja tai vaaraa aiheuttavia olosuhteita (esim. vesivahinko, liukkaus, rikkonainen lasi), tulee niistä viipymättä ilmoittaa huoltomiehelle tai kiinteistöpäällikölle.

Pienikin vuoto vesikalusteissa aiheuttaa pitkällä ajanjaksolla merkittävää veden hukkaa. Vuotavista hanoista ja wc-istuimista tulisi viipymättä ilmoittaa huoltomiehelle, joka vaihtaa tarvittavat tiivisteet.

Kiinteistön vikailmoituksista ei tule soittaa suoraan huoltohenkilöstölle muissa kuin kiireellisissä päivystysluontoisissa tapauksissa.

Vikailmoitukset ja huoltopyynnöt on mahdollista jättää suoraan netin kautta oheisilla pikalinkeillä. Huomioithan ilmoitusta jättäessäsi, että teet sen oikeaan kiinteistöön:

Keilaranta 10, E-talo:  https://m.fimx.fi/julmo/lifesciencecenter/keilaranta10

Keilaranta 12, D-talo:  https://m.fimx.fi/julmo/lifesciencecenter/keilaranta12

Keilaranta 14, C-talo:  https://m.fimx.fi/julmo/lifesciencecenter/keilaranta14

Keilaranta 16, A2- & B-talot:  https://m.fimx.fi/julmo/lifesciencecenter/keilaranta16

Keilaranta 18, A1-talo: https://m.fimx.fi/julmo/lifesciencecenter/keilaranta18

Vuokranantaja, omistaja

Kiinteistön omistaja ja vuokranantaja on Niam VI Keilaniemi Oy. Omistajan käytännön asioita paikallisesti hoitaa omistajan ohjauksen mukaisesti Newsec Property Asset Management Finland Oy.

Yhteyshenkilöt ja tiedonvälitys

Jokaisessa yrityksessä on yksi tai useampia yhteyshenkilöitä, joille tiedotetaan sähköpostin välityksellä kiinteistön asioista. Yhteyshenkilö tiedottaa kiinteistön asioista yrityksen henkilöstöä yrityksen sisäisesti sopimalla tavalla. Tiedotteita kiinteistön puolesta lähettää huoltoyhtiö, manageri tai aulapalvelu.

Kiinteistön ajantasaiset yhteystiedot löytyvät osoitteessa https://lsc.fi/yhteystiedot/